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烟台房价止涨趋稳 土地市场仍“暗流涌动”

来源: 南方日报网络版     时间: 2019-11-14 11:09:11
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烟台房价止涨趋稳 土地市场仍“暗流涌动”

【 】【 】【原】【标】【题】【:】【烟】【台】【房】【价】【止】【涨】【趋】【稳】 【土】【地】【市】【场】【仍】【“】【暗】【流】【涌】【动】【”】

【 】【 】【华】【夏】【时】【报】【(】www.chinatimes.net.cn【)】【记】【者】 【李】【未】【来】 【烟】【台】【报】【道】

【 】【 】1.7【万】【元】/【平】【米】【的】【均】【价】【,】【让】【万】【科】【翡】【翠】【长】【安】【成】【为】【烟】【台】【莱】【山】【区】【的】【房】【价】【标】【杆】【。】【它】【所】【在】【的】【双】【河】【东】【路】【和】【长】【安】【路】【交】【叉】【口】【周】【边】【,】【是】【众】【多】【品】【牌】【房】【企】【争】【相】【进】【驻】【的】【热】【土】【。】

【 】【 】【近】【日】【,】【《】【华】【夏】【时】【报】【》】【记】【者】【走】【访】【了】【烟】【台】【莱】【山】【区】【、】【芝】【罘】【区】【、】【开】【发】【区】【楼】【盘】【,】【其】【单】【价】【普】【遍】【从】2017【年】【上】【半】【年】【的】【万】【元】【以】【下】【涨】【到】【如】【今】【的】1.2【万】【元】【以】【上】【,】【“】2017【年】【下】【半】【年】【和】2018【年】【上】【半】【年】【涨】【得】【比】【较】【多】【。】【”】【莱】【山】【区】【一】【个】【项】【目】【营】【销】【负】【责】【人】【告】【诉】【记】【者】【。】

【 】【 】【记】【者】【调】【查】【发】【现】【,】【近】【几】【年】【烟】【台】【房】【价】【“】【腾】【飞】【”】【一】【是】【因】【为】【棚】【改】【货】【币】【化】【安】【置】【的】【助】【力】【,】【二】【是】【受】【全】【国】【大】【环】【境】【影】【响】【。】2018【年】【下】【半】【年】【后】【烟】【台】【房】【价】【趋】【于】【平】【稳】【,】【但】【地】【价】【却】【又】【水】【涨】【船】【高】【,】【某】【品】【牌】【房】【企】【驻】【烟】【台】【分】【公】【司】【的】【品】【牌】【负】【责】【人】【告】【诉】【记】【者】【,】【烟】【台】【房】【价】【经】【历】【了】【那】【波】【猛】【涨】【之】【后】【,】【现】【在】【稳】【定】【下】【来】【了】【,】【市】【场】【热】【度】【也】【减】【退】【了】【很】【多】【,】【以】【前】【是】【一】【房】【难】【求】【,】【现】【在】【开】【盘】【能】【售】【罄】【的】【几】【乎】【已】【经】【没】【有】【了】【,】【但】【是】【地】【价】【还】【是】【很】【高】【,】【有】【些】【房】【企】【以】【高】【溢】【价】【率】【和】【高】【楼】【面】【价】【拿】【地】【,】【未】【来】【可】【能】【会】【有】【价】【无】【市】【。】

【 】【 】【一】【年】【间】【单】【价】【普】【涨】5000【元】

【 】【 】【烟】【台】【在】【渤】【海】【之】【尾】【,】【与】【大】【连】【隔】【海】【相】【望】【,】【它】【的】【城】【区】【在】【渤】【海】【海】【峡】【的】【南】【岸】【,】【沿】【着】【海】【岸】【线】【呈】【东】【西】【向】【“】【一】【”】【字】【排】【开】【。】【烟】【台】【港】【和】【烟】【台】【火】【车】【站】【所】【在】【的】【芝】【罘】【区】【是】【这】【座】【城】【市】【兴】【起】【的】【地】【方】【,】【也】【是】【老】【城】【区】【,】【由】【于】【商】【圈】【聚】【集】【、】【人】【口】【众】【多】【,】【房】【价】【也】【相】【对】【较】【高】【。】【但】【老】【城】【区】【老】【旧】【社】【区】【众】【多】【,】【规】【划】【配】【套】【跟】【不】【上】【,】【居】【住】【品】【质】【并】【不】【高】【。】【在】【芝】【罘】【区】【的】【东】【西】【两】【侧】【各】【崛】【起】【了】【一】【个】【新】【区】【:】【莱】【山】【区】【和】【开】【发】【区】【。】【后】【者】【产】【业】【聚】【集】【,】【配】【套】【完】【善】【,】【规】【划】【整】【洁】【,】【在】【房】【价】【方】【面】【很】【快】【就】【赶】【超】【了】【芝】【罘】【区】【。】

【 】【 】【芝】【罘】【区】【东】【侧】【的】【莱】【山】【区】【在】2002【年】【迎】【来】【了】【烟】【台】【市】【政】【府】【的】【进】【驻】【,】【随】【后】【众】【多】【市】【政】【工】【程】【在】【此】【落】【地】【,】【永】【旺】【、】【华】【润】【也】【在】【此】【开】【辟】【了】【商】【圈】【;】【开】【发】【区】【产】【业】【众】【多】【,】【拥】【有】【消】【费】【电】【子】【、】【化】【工】【新】【材】【料】【、】【生】【物】【医】【药】【与】【健】【康】【、】【节】【能】【环】【保】【、】【智】【能】【制】【造】【、】【海】【洋】【科】【技】【、】【大】【数】【据】【与】【云】【计】【算】【、】【新】【能】【源】【等】【十】【大】【产】【业】【集】【群】【,】【也】【有】【万】【达】【广】【场】【、】【万】【行】【广】【场】【、】【永】【旺】【梦】【乐】【城】【等】【商】【圈】【。】

【 】【 】【目】【前】【上】【述】【三】【个】【区】【是】【烟】【台】【市】GDP【贡】【献】【最】【高】【、】【人】【口】【最】【集】【中】【的】【地】【方】【,】【也】【代】【表】【了】【烟】【台】【市】【区】【房】【价】【最】【真】【实】【的】【水】【平】【。】【在】【房】【价】【方】【面】【,】【芝】【罘】【区】【和】【莱】【山】【区】【不】【相】【上】【下】【,】【开】【发】【区】【紧】【随】【其】【后】【。】【记】【者】【调】【查】【了】【解】【到】【,】【芝】【罘】【区】【和】【莱】【山】【区】【在】【售】【新】【房】【均】【价】【在】1.5【万】【元】/【平】【米】【左】【右】【,】【开】【发】【区】【均】【价】【约】1.2【万】【元】/【平】【米】【。】

【 】【 】【而】【在】2017【年】【上】【半】【年】【,】【这】【三】【个】【区】【域】【的】【均】【价】【都】【不】【到】1【万】【元】/【平】【米】【。】

【 】【 】【多】【名】【置】【业】【顾】【问】【告】【诉】【记】【者】【,】【烟】【台】【的】【房】【价】【是】【在】2017【年】【下】【半】【年】【和】2018【年】【上】【半】【年】【涨】【起】【来】【的】【。】【以】【莱】【山】【区】【大】【华】【上】【海】【滩】【公】【园】【为】【例】【,】【其】【高】【层】【住】【宅】【在】2017【年】5【月】【份】【的】【时】【候】【均】【价】【为】7500【元】/【平】【米】【,】2017【年】【底】【涨】【到】9200【元】/【平】【米】【,】2018【年】5【月】【则】【涨】【到】【了】1.2【万】【元】/【平】【米】【,】【到】【了】2018【年】【底】【又】【涨】【到】【了】1.4【万】-1.5【万】【元】/【平】【米】【。】【这】【个】【价】【格】【一】【直】【持】【续】【到】【现】【在】【,】【目】【前】【该】【项】【目】【已】【基】【本】【售】【罄】【。】【几】【乎】【翻】【了】【一】【倍】【。】

【 】【 】【开】【发】【区】【的】【嵛】【景】【华】【城】【项】【目】2017【年】【上】【半】【年】【时】【均】【价】【只】【有】6500【元】/【平】【米】【,】2017【年】【底】【涨】【到】8000【元】/【平】【米】【,】2018【年】【年】【中】【涨】【到】1.1【万】-1.2【万】【元】/【平】【米】【,】【这】【一】【价】【格】【一】【直】【延】【续】【到】【现】【在】【。】

【 】【 】【土】【地】【竞】【争】【仍】【激】【烈】

【 】【 】【和】【所】【有】【三】【线】【城】【市】【房】【价】【“】【腾】【飞】【”】【的】【原】【因】【一】【样】【,】【烟】【台】【也】【是】【因】【为】【棚】【改】【货】【币】【化】【安】【置】【的】【助】【力】【。】

【 】【 】2017【年】【,】【烟】【台】【启】【动】【棚】【改】【计】【划】【,】【烟】【台】【市】【政】【府】【发】【布】【《】【关】【于】【进】【一】【步】【加】【快】【城】【镇】【棚】【户】【区】【改】【造】【工】【作】【的】【实】【施】【意】【见】【》】【,】【提】【出】【到】2019【年】【底】【完】【成】【全】【市】【现】【存】【棚】【改】【任】【务】【的】【总】【体】【要】【求】【。】【具】【体】【方】【案】【是】【:】2017-2019【年】【全】【市】【计】【划】【实】【施】【包】【括】【城】【中】【村】【、】【城】【边】【村】【、】【城】【市】【危】【房】【及】【建】【制】【镇】【在】【内】【的】【各】【类】【棚】【改】15.94【万】【户】【。】【其】【中】【,】2017【年】【改】【造】2.77【万】【户】【,】2018-2019【年】【改】【造】13.17【万】【户】【。】【芝】【罘】【区】【、】【莱】【山】【区】2018【年】【要】【完】【成】【总】【任】【务】【量】【的】80%【以】【上】【;】【福】【山】【区】【、】【牟】【平】【区】【、】【高】【新】【区】【、】【烟】【台】【开】【发】【区】2018【年】【要】【完】【成】【总】【任】【务】【量】【的】70%【以】【上】【;】【其】【余】【市】【县】2018【年】【要】【完】【成】【总】【任】【务】【量】【的】50%【以】【上】【。】

【 】【 】【该】【实】【施】【意】【见】【还】【对】【安】【置】【补】【偿】【方】【式】【提】【出】【了】【要】【求】【:】【对】【商】【品】【住】【房】【库】【存】【较】【大】【、】【去】【化】【周】【期】【较】【长】【的】【县】【市】【区】【,】【要】【积】【极】【引】【导】【棚】【户】【区】【居】【民】【选】【择】【货】【币】【化】【安】【置】【。】

【 】【 】【不】【过】【,】【在】2018【年】10【月】8【日】【国】【务】【院】【常】【务】【会】【议】【提】【出】【“】【严】【格】【评】【估】【财】【政】【承】【受】【能】【力】【,】【严】【禁】【借】【棚】【改】【之】【名】【盲】【目】【举】【债】【和】【其】【他】【违】【法】【违】【规】【行】【为】【”】【之】【后】【,】【烟】【台】【市】【及】【时】【调】【整】【了】【工】【作】【思】【路】【,】【烟】【台】【市】【住】【房】【和】【城】【乡】【建】【设】【局】【在】【回】【复】【咨】【询】【者】【提】【问】【时】【表】【示】【,】【“】【烟】【台】【市】【棚】【改】【工】【作】【将】【按】【照】【‘】【尽】【力】【而】【为】【、】【量】【力】【而】【行】【’】【的】【原】【则】【,】【力】【争】2020【年】【基】【本】【完】【成】【现】【存】【棚】【改】【区】【改】【造】【工】【作】【”】【。】

【 】【 】【调】【整】【后】【烟】【台】2019【年】【棚】【改】【任】【务】【大】【大】【缩】【减】【。】【而】【烟】【台】【房】【价】【也】【是】【在】【此】【之】【后】【趋】【于】【稳】【定】【。】

【 】【 】【虽】【然】【房】【价】【趋】【于】【稳】【定】【,】【但】【烟】【台】【土】【地】【市】【场】【却】【仍】【在】【“】【暗】【流】【涌】【动】【”】【,】【最】【为】【典】【型】【的】【便】【是】【莱】【山】【区】【双】【河】【东】【路】【和】【长】【安】【路】【交】【叉】【口】【周】【边】【地】【块】【。】【今】【年】7【月】2【日】【,】【该】【交】【叉】【口】【东】【南】【侧】【一】【宗】【约】10【万】【平】【米】【地】【块】【挂】【牌】【结】【束】【,】【起】【始】【总】【价】【就】【高】【达】10.23【亿】【元】【,】【起】【始】【楼】【面】【价】4985【元】/【平】【米】【,】【该】【地】【块】【的】【土】【拍】【拉】【锯】【战】【持】【续】【了】【近】7【个】【小】【时】【,】【出】【价】1175【轮】【,】【最】【终】【由】【中】【海】【以】【约】16.11【亿】【元】【摘】【得】【,】【楼】【面】【价】7848【元】/【平】【米】【,】【溢】【价】【率】57%【。】

【 】【 】【“】【这】【么】【高】【的】【楼】【面】【价】【,】【后】【续】【它】【只】【能】【卖】【到】1.5【万】【以】【上】【,】【否】【则】【不】【能】【保】【本】【。】【”】【该】【项】【目】【附】【近】【一】【楼】【盘】【销】【售】【人】【员】【告】【诉】【记】【者】【。】

【 】【 】【而】【在】【该】【地】【块】【周】【边】【,】【万】【科】【、】【远】【洋】【等】【大】【牌】【房】【企】【早】【已】【进】【驻】【。】【单】【价】1.7【万】【元】/【平】【米】【的】【万】【科】【翡】【翠】【长】【安】【便】【位】【于】【该】【地】【块】【西】【侧】【,】【北】【侧】【是】【远】【洋】【集】【团】【开】【发】【的】【远】【洋】【东】【莱】【郡】【和】【本】【土】【房】【企】【开】【发】【的】【万】【光】【中】【华】【城】【,】【远】【洋】【东】【莱】【郡】【均】【价】【约】1.5【万】【元】/【平】【米】【,】【万】【光】【中】【华】【城】【在】1.65【万】【元】/【平】【米】【左】【右】【。】

【 】【 】【远】【洋】【东】【莱】【郡】【和】【万】【科】【翡】【翠】【长】【安】【所】【在】【的】【两】【宗】【地】【块】【是】【在】【去】【年】9【月】3【日】【同】【一】【天】【被】【拿】【下】【的】【,】【万】【科】【以】【楼】【面】【价】3118【元】/【平】【米】【摘】【得】【西】【侧】【地】【块】【,】【为】【万】【科】【翡】【翠】【长】【安】【,】【远】【洋】【以】【楼】【面】【价】5560【元】/【平】【米】【摘】【得】【北】【侧】【地】【块】【,】【为】【东】【莱】【郡】【项】【目】【。】

【 】【 】2018【年】【以】【来】【,】【烟】【台】【多】【次】【出】【现】【高】【溢】【价】【率】【土】【地】【成】【交】【情】【况】【,】【今】【年】【甚】【至】【有】【地】【块】【楼】【面】【地】【价】【破】【万】【元】【。】2018【年】【上】【半】【年】【龙】【湖】【拿】【下】【芝】【罘】【区】【只】【楚】【路】【以】【南】【一】【宗】【地】【块】【,】【该】【地】【块】【竞】【拍】【次】【数】【达】【到】1152【次】【,】【溢】【价】【率】【高】【达】243%【,】【楼】【面】【地】【价】【约】8644【元】/【平】【米】【。】2019【年】【上】【半】【年】【,】【某】【头】【部】【房】【企】【拿】【下】【芝】【罘】【区】【南】【大】【街】【以】【北】【、】【建】【设】【路】【以】【东】【地】【块】【,】【楼】【面】【地】【价】【高】【达】1.1【万】【元】/【平】【米】【。】

【责】【任】【编】【辑】【:】【霍】【琦】

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